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在补充协议中需要约定哪些内容?

发布时间:2018年4月17日 莆田合同律师  
    因通讯地址改变造成的损失谁来承担:在签补充协议时可以约定:如果一方的通讯地址发生变化,发生变化的一方有义务及时通知另一方。因为通知不及时造成的损失由发生变化的一方来承担。
    付款方式:在补充协议中应该写明:首付款为多少;于多少天内支付;剩余房款多少,向哪个银行申请贷款支付;定金折抵首付款。
    还要约定开发商的银行帐户,如果因为开发商的原因无法向该帐户打钱,责任应该由开发商承担。
    关于无法获得银行贷款的后果也要约定。如:购房者在没有提供虚假的贷款申请材料的前提下,没有获得贷款,购房者有权退房,且不承担违约责任。
    各个房间的面积误差的处理:在合同中只约定了建筑面积和套内建筑面积误差的处理,并没有约定关于各个房间面积误差如何处理。为了防止开发商在这个地方钻空子,在补充协议中应明确约定。
    开发商随意变更规划设计承担哪些违约责任:除了约定开发商的违约责任之外,还要约定购房者的权利,如退房的权利。如果不明确约定,将来发生纠纷时,购房者就会处于被动局面。
    小区内公共设施交付使用的期限:如果开发商不按期交付使用,要明确约定开发商承担哪些违约责任。
    开发商的保修责任:现在有很多开发商交付后的房子会出现这样那样的质量问题,要约定保修的期限以及保修期的起算点。
    无法取得贷款时购房者是否承担违约责任。
    明确关于公摊面积:不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
 



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